开端：中国规划报

　　本报记者 陈婷 赵毅 深圳报说念

　　近日，有市场音问称，新天下发展（0017.HK）诡计出售位于香港尖沙咀的市集K11 Art Mall，据传收购方为华润隆地有限公司（以下简称“华润隆地”），其拟出价约90亿港元。

　　K11 Art Mall是新天下发展“K11”原创品牌在香港落地的首个花式，其定位是“购物艺术馆”，于2009年认真开业。公告表示，旧年下半年，K11 Art Mall销售额同比增长29%，合座出租率近100%。

　　9月11日，《中国规划报》记者向新天下发展方面求证上述市场音问。该公司相关负责东说念主示意：“由于咱们行将发布功绩，现已参加静默期，不便捷辩驳任何市场外传。”

　　但该负责东说念主也进一步示意，像上述相关买卖问价之类的话题不时齐有，不少机构会主动洽购公司的优质金钱，“这长短常普通的买卖行径，也领略注解咱们的金钱优质。但这不代表咱们当今出售K11 Art Mall，事实上，咱们和国企或内地民企的互助姿色相配多元，比如引入战术性投资，一齐‘把饼作念大’”。

　　记者辩论采访华润隆处所面就上述音问进行求证，华润隆处所面仅示意：“不予置评。”

　　值得注方针是，中枢金钱被传出售之前，新天下发展发布音问称，预测2024财年录得鼓吹应占亏本在190亿港元至200亿港元之间，而这将是新天下发展近20个财年以来初次出现亏本。

　　香港买卖标杆被传出售

　　据市场音问称，新天下发展正与华润隆地就出售K11 Art Mall一事进行洽谈，处于“后期运筹帷幄阶段”，且华润隆地的出价约为90亿港元。

　　华润隆地官网表示，该公司是华润（集团）有限公司旗下一级业务单位，于1982年设立，公司业务规模涵盖物业处置、金钱处置、旅馆、高端零卖业务等规模，主要在香港进行业务布局。

　　而K11 Art Mall位于香港尖沙咀中枢位置，开业于今15年，已成为香港地标之一。该花式共有6层，占地约3万多平方米，同期是“K11”品牌的环球首个购物艺术馆。

　　新天下发展2023财年（2022年7月1日至2023年6月30日）年报表示，阐发期内，K11 Art Mall合座销售阐扬创历史高位，合座出租率守护近100%，销售额同比增长跨越40%，东说念主流量也录得花式开业以来的新高。阐发期内，新天下发展的香港物业投资收入约为30.87亿港元，同比增长10%，其中位于香港的“K11”品牌花式收入同比增长16%，主若是由位于尖沙咀的K11MUSEA东说念主文购物艺术馆及K11 Art Mall的营运后果普及及租用率改善所带动；阐发期内，新天下发展合座物业投资收入约为31.94亿港元，同比增长1%，其中“K11”品牌花式收入同比增长14%。

　　财报表示，旧年下半年，新天下发展香港物业投资收入约为17.45亿港元，其中K11 Art Mall东说念主流量增长强盛，再于旧年12月创下开业以来新高。新天下发展在财报中示意，公司香港物业投资功绩增长的主要原因之一在于K11 Art Mall合座销售阐扬及东说念主流量取得增长，该花式改日将积极引入新东说念主气品牌，不时推动现存佃农销售增长，普及佃农组合。

　　事实上，新天下发展自本年以来已屡次出售旗下金钱。

　　3月，新天下发展与华懋集团缔结商用物业买卖合同，新天下发展将向华懋集团出售香港荃湾愉景新城市集及泊车场全部职权，总现款代价为40.2亿港元，波及商用物业总面积约63万平方英尺，包含1000个车位的泊车场。6月，新天下发展向关联方出售天得发展有限公司（以下简称“天得发展”）的30%股权，波及一栋43层高办公大厦（即深圳前海周大福金融大厦）及泊车场，总楼面面积约12.56万平方米。

　　新天下发展在公告中示意，公司在2021年出售深圳前海周大福金融大厦南塔时，市场厚谊仍然正面成心，但前海物业市场状态于而后恶化，磋商到深圳全市及前海区内有多数办公物业供应，公司预测上述花式的出租率将守护偏低，且不太可能在短期内有昭着改善，通过出售相关股权，公司也无用再承担天得发展预期每月捏续产生的规划亏本。公告表示，通过出售天得发展30%股权，新天下发展将取得收益约1.13亿港元。

　　值得注方针是，新天下发展在公告中示意，自2019年下半年以来，公司一直在积极出售非中枢金钱，动作其去杠杆化战术的一部分，且公司诡计截止2024年6月30日终了不少于80亿港元的非中枢金钱出售缱绻。

　　账面预亏百亿港元

　　关于出售金钱的裨益，新天下发展在公告中时时建议有助于强化公司财务状态之类的表述。比如天得发展股权出售一事，公告表示，新天下发展董事会觉得，出售事项安妥公司出售非中枢金钱的战术，且鉴于该物业价值反应当下市况，且预期不会于可见的改日大幅增值，是以出售这一金钱是当下良机，可让公司开释该物业的投资价值并套现，借以改善公司的资金流动并加强财务状态。

　　旧年11月，新天下发展出售其所捏新创建集团有限公司（以下简称“新创建”）股权时示意，可即时强化公司的财务状态，公司也将通过使用大部分所得款项偿还几许高息债务。

　　公告表示，新天下发展主要从事物业开拓、物业投资及旅馆和其他战术性业务的投资及营运。在2023年11月之前，新天下发展还通过新创建投资说念路、建筑、保障、航空过火他业务。咫尺，物业开拓业务是新天下发展最大的收入开端。

　　截止2023年12月31日，新天下发展在中国内地捏有的可用作即时开拓的地皮储备（不包括车库）总楼面面积约435万平方米，其中229.8万平方米为住宅用途，公司中枢物业开拓花式主要溜达在广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京等城市，总楼面面积约366.2万平方米，其中约64%位于粤港澳大湾区及长三角地区，住宅面积约173.9万平方米。

　　本年上半年，新天下发展录得总收入由旧年同期的约227.96亿港元减少至约170.66亿港元，降幅约为25.1%。新天下发展在公告中解释称，收入着落主若是由于物业开拓业务（尤其是香港的物业销售）、建筑业务的收入减少。其中，物业开拓业务在环球市场不恢弘及加息环境底下临宏大挑战。但与旧年上半年比拟，新天下发展本年上半年的毛利、营业利润及除税前利润保捏相对矫健。不外，公司也因出售新创建而录得约82.6亿港元的一次性亏本，导致公司本年上半年已拒绝规划业务的合座亏本约为73.15亿港元。因此，新天下发展在2024年上半年亏本约57.72亿港元，旧年上半年则盈利约24.77亿港元。

　　据最新线路，新天下发展预测2024财年（截止2024年6月30日）中枢规划利润在65亿港元至68亿港元之间，预测同比着落18%至23%，阐发期内中枢规划利润着落主若是由于2023财年落成并嘱托的主要花式短少收益说明所致。与此同期，新天下发展预测2024财年公司鼓吹应占亏本在190亿港元至200亿港元之间。公司对此解释，除了主要花式短少收益说明以外，投资及开拓物业的商誉重估或耗蚀亏本、出售事项的说明亏本以及年内利率捏续高企及东说念主民币贬值等原因是形成鼓吹应占亏本的原因。

　　8月30日，新天下发展方面线路，继本年1月至6月完成350亿港元的贷款安排及债务偿还后，公司于7月及8月进一步完成跨越160亿港元的贷款安排及债务偿还，其中有一部分为2025年到期的贷款提前安排再融资。新天下发展将守护低成本的境外银行贷款，不时加多境内借债以裁汰合座融资成本，其中包括一笔12年期、利率为3.1%的10亿元贷款，以及一笔15年期、利率为3.15%的4亿元贷款，另有几笔境内贷款正在商榷中。

　　与此同期，新天下发展刊行了一笔4亿好意思元、票面利率为8.625%的3.5年期好意思元债券，所得资金将用于一般企业用途、成本处置及再融资。

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